Localisation : Vaud

Charmant immeuble à rénover au cœur d’Aubonne

septembre 26th, 2023
Saisissez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble authentique, situé au cœur du charmant bourg d’Aubonne, dans le canton de Vaud. Lumineux et plein de caractère, cet immeuble représente une occasion idéale pour ceux qui cherchent à investir avec vision.

Points Forts :
- Permis de construire en force pour la réalisation de 4 appartements de 2 pièces, vous offrant une flexibilité optimale pour modeler l’espace selon vos désirs.
- Libre de tout mandat. Vous êtes maître de votre projet, sans intermédiaire.
- Idéal pour un rendement locatif ou pour une vente en PPE – projection de CHF 65’000.-/an brut.
Projection de loyers (x12) : 1 x CHF 1’250.- / 1 x CHF 1’370.- / 1 x CHF 1’410.- / 1 x CHF 1’460.-
- Toutes les taxes sont incluses, y compris la contribution compensatoire de 3 places de parc.
- Bénéficiez de la soumission de l’ingénieur civil, comprenant une étude statique et un plan de démolition intérieure.
Investissement Rationnel :
Les travaux sont estimés à environ CHF 480’000.-. Toutefois, avec des façades déjà rénovées et une toiture en parfait état, vous êtes assuré d’un investissement judicieux.

Caractéristiques Architecturales :
Laissez-vous séduire par les nombreuses ouvertures, fenêtres et velux, qui inondent les espaces de lumière naturelle. Les combles dévoilent de magnifiques poutres apparentes, témoignant du charme et de l’authenticité de ce bien.

Flexibilité :
Une variante architecturale a été étudiée, proposant 2 appartements de 2 pièces et un spacieux 3.5 pièces en duplex. À vous de choisir la configuration qui répond le mieux à vos aspirations.

Ne manquez pas cette chance d’investir dans un bien d’exception, au cœur d’une des régions les plus prisées de Suisse. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et pour obtenir le dossier de vente.
Opportunité d’exception : Propriété pieds dans l’eau

septembre 21st, 2023
Découvrez une perle rare au cœur du Lavaux, pieds dans l’eau. Cette propriété discrète, nichée sur un terrain généreux, offre un potentiel architectural exceptionnel dans un cadre naturel préservé.

Points forts :
- Emplacement privilégié au bord du lac, dans une zone prisée du Lavaux.
- Environnement paisible, garantissant intimité et sérénité.
- Proximité des équipements d’utilité publique et des joyaux naturels de la région.
Saisissez cette opportunité unique de posséder un bien dans l’un des endroits les plus recherchés de Suisse, loin des projecteurs du marché traditionnel. Pour en savoir plus, contactez-nous en toute discrétion.
Appartement de standing avec vue panoramique sur le lac ***RESERVE***

septembre 5th, 2023

Situé au premier étage d’une PPE récente comprenant 6 logements, superbe appartement de 4.5 pièces avec une vue panoramique sur le lac Léman.

A l’écart de toute nuisance, dans un quartier résidentiel, ce bâtiment est érigé sur une parcelle à la limite de la forêt et profite d’un environnement verdoyant et très calme.

Cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée : sa position dans l’angle du bâtiment, son exposition Sud et son orientation Sud Ouest permettent de profiter d’un ensoleillement maximum jusqu’au crépuscule.

Un spacieux balcon de plus de 50 m2 offre un espace idéal pour la détente devant ce magnifique panorama et des repas en famille ou entre amis.

La partie jour a été entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité : charme et cachet ont été apportés grâce aux parois recouvertes de bois et de pierre. Une cheminée dans le spacieux séjour agrémentera chaleureusement vos soirées d’hiver.

Distribution de l’appartement :

– Hall d’entrée avec rangements

– Cuisine ouverte sur le séjour (plus de 50 m2)

– 3 chambres dont 1 parentale avec salle de bain/douche/wc attenante

– Salle d’eau avec douche/wc

– Spacieux balcon accessible depuis le séjour et 2 chambres

2 places de parc intérieures (en sus du prix de vente) ainsi qu’une cave de 17 m2 complètent agréablement ce bien.

Intéressés par ce bien d’exception ? N’hésitez pas à me contacter : Isabelle Mandrin +41 79 287 18 01

Ce document n’a aucune valeur contractuelle, les informations présentées ne sont données qu’à titre indicatif et ne font pas office de contrat.
Magnifique villa de standing de sur les hauts de Montreux avec vue imprenable sur le lac.

septembre 5th, 2023

Cette magnifique propriété, composée de 7,5 pièces totalisant 320 m² habitables, a été bâtie en 2007 sur une parcelle de 1’088 m².

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE AVEC LE DOSSIER

Idéalement située sur les hauts de la commune de Montreux, elle surplombe le lac Léman et les Alpes tout en jouissant d’une vue panoramique imprenable.

Le concept architectural a été pensé pour exploiter au maximum cette situation rare !
Composé de quatre chambres et de quatre salles d’eaux, ce bien est notamment agrémenté d’une cuisine parfaitement équipée, ouverte sur un spacieux séjour et une salle à manger, ainsi que d’un espace de détente, d’un dressing, d’une buanderie, d’un ascenseur et d’une magnifique cave à vin (avec raviers en terre battue, ce qui permet de conserver une température et une humidité constante).

De nombreux espaces et terrasses extérieurs ainsi qu’une cuisine d’été entièrement équipée vous permettront de profiter de l’ensoleillement optimal dont jouit cette propriété.
Le jardin est composé de nombreuses variétés d’essences (réalisé par un architecte paysagiste). Un récupérateur d’eau de pluie a été prévu pour l’arrosage.

Ce bien a été parfaitement entretenu et les choix des matériaux sont de haute qualité.

Il est tout à fait envisageable de construire une piscine sur le terrain et d’installer des panneaux photovoltaïques sur le toit.
Ce bien dispose d’un ascenseur afin de permettre un accès aisé aux différents étages.

La disposition est la suivante :

REZ :

Hall d’entrée
1 grande chambre avec salle de douche (actuellement bureau), accès terrasse et jardin
1 chambre
1 cave à vin
1 cave / local technique

1ER ETAGE :

Grand séjour
Cuisine ouverte (avec cellier)
1 chambre (actuellement home cinéma)
1 salle de douche / WC

2EME ETAGE :

Suite parentale avec salle de bain et dressing
2 chambres
1 salle de douche / WC
1 local buanderie
Somptueuse résidence de prestige à Epalinges, offrant un cadre de vie exceptionnel

août 18th, 2023

Nichée dans un emplacement privilégié à Epalinges, cette luxueuse maison vous accueille avec grandeur. Elle se compose de six chambres élégantes, dont trois bénéficiant chacune d’une salle de bains attenante. Parmi celles-ci, la suite parentale vous offrira un espace chambre de plus de 30 m², une salle de bains avec douche et baignoire de plus de 13 m² ainsi qu’un dressing. Un spacieux séjour avec un coin bureau ou coin couchage ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger vous offriront de généreux espaces de convivialité. Une salle de télévision, une salle de jeux, une cave à vins, une buanderie, un local technique et divers espaces de rangement sont également à votre disposition.

Laissez-vous séduire par le confort et le raffinement de cette résidence. Deux balcons et plusieurs terrasses vous invitent à profiter en toute discrétion d’espaces extérieurs accueillants et verdoyants, tandis que la cuisine d’été vous permettra de vous délecter lors de vos moments de détente en plein air. Le jardin est également agrémenté d’une piscine qui saura vous rafraîchir lors de vos moments de tranquillité et de loisirs estivaux.

Pour votre commodité, cette propriété est complétée par un garage et plusieurs places de parc, offrant diverses solutions de stationnement sécurisées et pratiques pour vos véhicules et ceux de vos invités.

Cette résidence de prestige saura vous séduire par son luxe et son confort, offrant des espaces de vie généreux et des aménagements de haute qualité. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une demeure d’exception. Veuillez nous contacter pour obtenir plus d’informations et organiser une visite, nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison.

Loyer net : CHF 12’200.-

Entretien jardin et piscine : CHF 1’800.-

Charges individuelles : en sus
Terrain Agricole à Vendre à Gilly : Une Opportunité Naturelle

août 9th, 2023

Gilly, un nom qui évoque la sérénité, la beauté paisible des paysages et le charme bucolique. Aujourd’hui, une occasion unique se présente à vous : l’acquisition d’un terrain agricole spacieux en plein cœur de cette commune prisée.

Rectangulaire, accès facile bordant un chemin AF. Bon rendement, équipée hydrique. Estimée en 2022 à 7,70 frs./m2 en location, fin dans 4 ans. 7.50 frs./m2 si décision rapide.

Caractéristiques Principales :
Superficie : Une parcelle généreuse de 43’379m2, offrant un espace abondant pour de multiples projets agricoles ou simplement pour la conservation.
Estimation Prometerre 2022 : Le terrain a été soigneusement évalué à CHF 7,73/m2, attestant de son prix juste et conforme au marché et règles en vigueur.
Location actuelle : Actuellement loué par un agriculteur dévoué qui exploite la terre avec passion, garantissant ainsi un entretien régulier et un rendement optimal.

La beauté de cette parcelle ne réside pas seulement dans ses chiffres, mais dans son histoire, dans la qualité de la terre et dans le potentiel qu’elle offre. Cette terre a vu des saisons changer, des cultures fleurir et des rêves se concrétiser. Elle est le témoignage d’une relation harmonieuse entre l’homme et la nature.

Pourquoi Investir ?

Polyvalence : Que vous souhaitiez poursuivre une activité agricole, investir à long terme ou simplement posséder un coin de terre en Suisse, cette parcelle répond à de nombreux besoins.

Sérénité : Située dans un environnement paisible, c’est l’endroit idéal pour ceux qui chérissent la tranquillité et la beauté naturelle.

Pérennité : L’agriculture est un secteur essentiel, et posséder un terrain agricole est une manière d’investir dans un bien tangible, stable et durable.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Embrassez cette chance de devenir gardien d’une partie de notre patrimoine suisse.
Superbe Attique avec Vue Panoramique

août 1st, 2023

Situé dans un environnement privilégié, cet exceptionnel appartement en attique est l’opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à acheter une résidence combinant tranquillité, nature et modernité. Niché au 3ème étage d’une petite PPE de 11 appartements, ce bien profite d’une orientation optimale grâce à ses deux balcons, respectivement orientés au Sud et à l’Ouest.

Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par l’ampleur de l’espace de vie de 68 m2, réunissant un confortable salon-séjour et une cuisine ouverte totalement équipée et rénovée. Cette pièce principale donne sur un balcon à l’Ouest, offrant une vue imprenable sur le charmant village environnant et la majestueuse Cime de l’Est.

Un escalier en bois-métal vous conduira à une vaste mezzanine de plus de 44 m2, un espace flexible à aménager selon vos besoins et désirs.

L’appartement offre également deux grandes armoires dressing à l’entrée, parfaites pour une organisation optimale. Deux chambres pour enfants, éclairées par un velux, se trouvent proches de l’entrée, complétées par une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une double vasque et de WC, elle aussi illuminée par un velux.

La chambre parentale est un véritable havre de paix, dotée d’un balcon privé au Sud offrant une vue à couper le souffle sur la Cime de l’Est. Une salle de douche attenante avec lavabo et WC ajoute une note de confort supplémentaire.

Acquérir cet appartement, c’est investir dans un cadre de vie d’exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas l’occasion de profiter d’un art de vivre unique dans ce lieu d’exception. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

En sus. une place de parc intérieur et une extérieure pour un prix total de CHF 49’000.-
Magnifique Attique avec Vue Exceptionnelle

août 1st, 2023

Situé au cœur d’un quartier prisé, ce superbe appartement en attique est l’endroit idéal pour profiter de l’équilibre parfait entre le calme, la nature et l’urbanisme moderne. Installé au 3ème étage d’une PPE intimiste de 11 appartements, cette demeure bénéficie d’une excellente exposition grâce à ses 2 balcons orientés au Sud et à l’Ouest.

Au moment où vous entrez dans cet appartement de 68 m2, vous êtes accueilli par une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, comprenant un confortable salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, aménagée à neuf. Cette pièce principale s’ouvre sur un balcon à l’Ouest, offrant une vue panoramique splendide sur le village pittoresque et la majestueuse Cime de l’Est.

Un escalier en bois-métal mène à la mezzanine de plus de 44 m2, créant un espace flexible qui peut être aménagé selon vos envies.

A l’entrée, 2 grandes armoires dressing vous permettent d’organiser vos affaires de manière optimale. Deux chambres enfants, bien agencées et lumineuses grâce à leur velux, se trouvent à proximité. Elles sont complétées par une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, également éclairée par un velux.

La chambre parentale, véritable cocon d’intimité, bénéficie d’un balcon privé au Sud, d’où la vue sur la Cime de l’Est est tout simplement époustouflante. Juste à côté, une salle de douche fonctionnelle avec lavabo et WC apporte une touche de confort supplémentaire.

Vivre dans cet appartement, c’est s’offrir un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour votre confort. Profitez de chaque instant dans ce lieu d’exception, où l’art de vivre se conjugue avec l’art de recevoir. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui.
Belle villa récente, environnement calme et verdoyant

juillet 14th, 2023

Située dans un quartier très prisé d’Aigle, à proximité du quartier du Cloître et du Château et au coeur du vignoble, cette maison bénéficie d’une vue exceptionnelle et d’un ensoleillement généreux durant toute la journée. A l’écart de toute nuisance mais à quelques minutes à pied du centre ville, elle ne pourra que vous séduire par sa situation unique et son cadre idyllique.

Construite en 2016 avec des matériaux de qualité et répondant aux normes énergétiques actuelles (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques..), cette villa propose une distribution optimale des pièces.

Au rez-de-chaussée, la partie jour (séjour et cuisine) s’ouvre sur le jardin grâce à des généreuses baies vitrées. A l’étage se trouve la partie nuit avec quatre lumineuses et spacieuses chambres et une belle salle de bains avec douche italienne et baignoire.

Le sous-sol offre de précieux espaces : quatre pièces séparées dont l’une sert de local technique et de buanderie. Les autres peuvent être aménagées en atelier, salle de jeux, bureau ou autre.

Un généreux jardin entoure la propriété et vous permettra de profiter des belles journées d’été en famille ou entre amis et de prolonger agréablement vos soirées en admirant la magnifique vue sur les montagnes environnantes.

Cette propriété dispose également d’un espace suffisant sous le couvert ainsi qu’à l’extérieur pour plusieurs véhicules.

A noter qu’une reprise d’hypothèque à un taux de 1,73% est possible jusqu’en août 2026.

Si vous êtes à la recherche d’un havre de paix au coeur du Chablais vaudois, n’hésitez plus et contactez-moi afin de profiter de cette belle opportunité ! Isabelle Mandrin 079 287 18 01
Opportunité : local commercial au coeur de la station vaudoise

juillet 3rd, 2023

Local commercial avec vitrine au coeur de la station de Villars-sur-Ollon, à deux pas de toutes les commodités.

Situé au rez-de-chaussée de la PPE “GAMAT”, à quelques pas de la réception de l’hôtel Victoria, ce local se compose d’une pièce principale avec, à l’arrière, une petite cuisine disposant d’un évier et d’un frigo ainsi que d’une armoire. Une porte coulissante permet de la séparer de la pièce principale.

Un escalier donne accès au rez inférieur où se trouvent un espace permettant d’entreposer du matériel, ainsi qu’un WC/lavabo.

Charges PPE : CHF 100.- / mois (y compris fonds de rénovation).

Ce local peut servir de bureau, boutique, atelier, institut, etc.

Disponibilité : de suite ou à convenir.

Ce bien est vendu libre de bail.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire au 079 287 18 01.