Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble authentique, situé au cœur du charmant bourg d'Aubonne, dans le canton de Vaud. Lumineux et plein de caractère, cet immeuble représente une occasion idéale pour ceux qui cherchent à investir avec vision.

Points Forts :

• Permis de construire en force pour la réalisation de 4 appartements de 2 pièces, vous offrant une flexibilité optimale pour modeler l'espace selon vos désirs.

• Libre de tout mandat. Vous êtes maître de votre projet, sans intermédiaire.

• Idéal pour un rendement locatif ou pour une vente en PPE - projection de CHF 65'000.-/an brut.

Projection de loyers (x12) : 1 x CHF 1'250.- / 1 x CHF 1'370.- / 1 x CHF 1'410.- / 1 x CHF 1'460.-

• Toutes les taxes sont incluses, y compris la contribution compensatoire de 3 places de parc.

• Bénéficiez de la soumission de l'ingénieur civil, comprenant une étude statique et un plan de démolition intérieure.

Investissement Rationnel :
Les travaux sont estimés à environ CHF 480'000.-. Toutefois, avec des façades déjà rénovées et une toiture en parfait état, vous êtes assuré d'un investissement judicieux.

Caractéristiques Architecturales :
Laissez-vous séduire par les nombreuses ouvertures, fenêtres et velux, qui inondent les espaces de lumière naturelle. Les combles dévoilent de magnifiques poutres apparentes, témoignant du charme et de l'authenticité de ce bien.

Flexibilité :
Une variante architecturale a été étudiée, proposant 2 appartements de 2 pièces et un spacieux 3.5 pièces en duplex. À vous de choisir la configuration qui répond le mieux à vos aspirations.

Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien d'exception, au cœur d'une des régions les plus prisées de Suisse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et pour obtenir le dossier de vente.